Середньовічні покупці житла все частіше поселяються з батьками, щоб накопичити кошти на перший внесок.
Це відбувається на тлі того, що все більше людей виходять на пенсію з іпотечними боргами, в умовах бурхливого ринку нерухомості.
Джон Етвуд каже, що оренда на звичайному ринку залишила б йому мало заощаджень для першого внеску. (ABC News: Glenn Mullane)
Експерти з нерухомості зазначають, що уряд штату має збалансувати стимули для потенційних власників житла з пропозицією нового житла.
Розкішні новобудови та будинки вартістю в мільйони доларів зробили вулиці, де виріс Джон Етвуд, майже невпізнанними для нього.
За майже чотири десятиліття відтоді, як він вперше покинув Голд-Кост, місто зазнало небеззаперечних змін.
Повернення на ринок нерухомості міста означало, що 53-річному чоловікові довелося піти на певні жертви.
Головна з них — переїзд до літньої матері.
«Я думаю, ми розраховували провести кілька місяців у моєї мами і накопичити на перший внесок», — сказав він.
«Вже три з половиною роки».
«Виросши на тій самій вулиці, де ми зараз живемо, ми бачили, як [ціни на житло] зросли з нічого до астрономічних цифр у нашому районі».
Жертви заради заощадження на перший внесок
Ціни на нерухомість стрімко зросли з часів пандемії COVID-19, і зараз медіанна вартість будинку становить близько 1 мільйона доларів.
Орендний ринок може бути ще складнішим, адже Голд-Кост випередив Сідней як найдорожче місце для оренди в країні.
Ціни на нерухомість на Голд-Кості за останні п’ять років випередили всі столиці Австралії.
Щоб обійти це, пан Етвуд та його дружина орендують частину п’ятикімнатної квартири його матері за частку від того, що вони б заплатили в іншому місці.
«Якби ми пішли на звичайний ринок оренди, я сумніваюся, що в нас залишилося б щось», — сказав він.
Пан Етвуд каже, що переїзд до матері був засобом досягнення мети, яка дозволить йому та його дружині купити будинок наступного року.
«Єдине, що дратує, — це жити з матір’ю після всіх цих років, що часом складно».
Жертва почала приносити плоди, і тепер пара відчуває, що вони зібрали достатньо для першого внеску, щоб зробити володіння житлом досяжним.
Експерти з нерухомості кажуть, що висока концентрація елітного житла на Голд-Кості та стійкий дефіцит нового будівництва підтримують тиск на підвищення орендної плати.
«Я думаю, ми зможемо зробити це наступного року, але у 53 роки… це мене турбує щодо виходу на пенсію», — сказав пан Етвуд.
«Цей [будинок], ймовірно, не буде виплачений, і це навіть після того, як я володів нерухомістю [у попередньому шлюбі]».
Зростаюча кількість пенсіонерів має іпотечні борги
До 2031 року піковий житловий орган National Shelter прогнозує, що 440 000 домогосподарств старшого віку не зможуть знайти або дозволити собі відповідне житло.
Генеральний директор Джексон Гіллс заявив, що це штовхає більше людей на пенсію з великими боргами.
Джексон Гіллс каже, що доступність житла значно погіршилася по всій країні. (ABC Radio Brisbane: Kenji Sato)
«Це проблема, і ми бачимо це у людей, які переживають розлучення або інші життєві обставини… у людей немає страхової сітки, щоб покрити витрати на перший внесок», — сказав пан Гіллс.
Зважаючи на те, що щотижня на Голд-Кост переїжджає все більше людей, він зазначив, що надзвичайно важливо мати різноманітні варіанти житла в місті, щоб задовольнити потреби різних груп населення.
«Ми спостерігаємо зростання кількості людей з низькими доходами, які змушені переселятися з міських районів на околиці», — сказав пан Гіллс.
«Коли це стає вимушеним, це зовсім інша справа… нам потрібна різноманітність житла».
Середня вартість будинку на Голд-Кості перевищила 1 мільйон доларів. (ABC News: Glenn Mullane)
Рівень володіння житлом падає
Історія пана Етвуда про повернення додому, щоб заощадити на перший внесок, далеко не поодинока, за словами експерта з нерухомості Bond University докторки Джохарі Амар.
Докторка Амар сказала, що їй відомо про чотирьох дорослих у її оточенні, які опинилися в подібній ситуації.
«Володіння житлом зменшується на Голд-Кості та в Квінсленді», — сказала вона.
«Дані ABS за 1996 рік показували 80%. До 2021 року цей показник впав до 72%».
Докторка Амар каже, що повернення людей до батьків стало звичним явищем. (ABC News: Glenn Mullane)
З напливом внутрішньої міграції до міста, яка, за оцінками, становить понад 400 нових мешканців на Голд-Кост щотижня, докторка Амар зазначила, що все більше людей змагаються за ту саму кількість будинків, що призводить до подальшого зростання цін.
«Якщо немає нової пропозиції… люди, які мають додатковий дохід, зможуть перебити інших, хто не може собі дозволити, тому в цьому й полягає проблема», — сказала вона.
Вирішення проблеми не є прямолінійним, адже побоювання, що Квінсленд, скасувавши гербовий збір для покупців, які не володіли житлом протягом п’яти років, як у ACT, може погіршити і без того бурхливий ринок.
«Це може спрацювати, але без нової пропозиції ми все одно будемо змагатися за ту саму кількість будинків, тому знову ж таки, важливо забезпечити баланс між попитом і пропозицією», — сказала докторка Амар.
Пан Етвуд та його дружина позитивно налаштовані, що наступного року вони зможуть купити житло. (ABC News: Glenn Mullane)
Наразі перші ознаки охолодження ринку дають пану Етвуду надію.
«Для нас це хороший знак, ціни на житло трохи знижуються… сподіваємося, ми зможемо купити наступного року», — сказав він.