Продажі житла впали до найнижчого рівня з 2010 року, про що свідчить новий звіт. Це значною мірою зумовлено високими ставками за іпотечними кредитами.
Ринок нерухомості нарешті вийшов із затяжної стагнації, яка тривала понад чотири роки, але рух пішов не в бажаному напрямку.
Продажі на вторинному ринку житла в жовтні впали до 3,75 мільйона одиниць, що на 8,8% менше, ніж роком раніше, за даними Національної асоціації ріелторів. Востаннє продажі були на такому низькому рівні 16 років тому.
“Це був удар під дих”, — сказав Джоел Бернер, старший економіст Realtor.com. “Ми очікували побачити слабкий місяць, але не найслабший з 2010 року”.
Високі ставки за іпотекою — головний фактор
Падіння продажів головним чином зумовлене високими ставками за іпотечними кредитами.
У жовтні середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою сягнула 7,40%, найвищого показника з 2023 року. З того часу ставки трохи знизилися, але залишаються значно вищими, ніж рік тому.
Зростання інфляції та прибутковості облігацій призвело до підвищення ставок за іпотечними кредитами, проте сповільнення на ринку житла частково було спланованим.
Федеральна резервна система підвищила свою ключову процентну ставку у вересні, щоб збільшити вартість запозичень, включаючи іпотеку. Зменшення кількості угод купівлі-продажу житла та інших покупок означає меншу економічну активність, чого прагне ФРС для досягнення своєї мети зі зниження інфляції.
Посадовці ФРС дали зрозуміти, що подальше підвищення ставки можливе вже у грудні, що може ще більше уповільнити ринок нерухомості.
“Може здатися, що продовження циклу підвищення ставок завдає удару по ринку житла, який і так перебуває у складному становищі, але в довгостроковій перспективі головною метою є контроль над інфляцією”, — зазначив Бернер.
Інформація підготовлена на основі матеріалів: www.npr.org