Уникнути шахрайства при купівлі сільськогосподарської землі доволі важко, але все ж можливо. Насамперед підготуйтеся до того, що вас чекає багато перевірок документації і ретельного дослідження.
Щоб не попасти в пастку, слід користуватися послугами досвідченого агента з нерухомості, юриста та геодезиста. Також варто звертатися в агентство нерухомості з гарною репутацією, щоб купити сільськогосподарську землю безпечно. Щодо перевірок – це наступні дії:
- Перевірте дані продавця – шахраї можуть видавати себе за законних продавців або брокерів. Попросіть продавця надати вам державне посвідчення особи, також перевірте репутацію продавця за рекомендаціями або відгуками, якщо працюєте з агентом.
- Перевірте наявність обтяжень – земля може бути закладена, мати несплачені податки або бути предметом судового спору. Подайте запит на довідку про відсутність заборгованості з платежів або еквівалентний документ. Переконайтеся у відсутності застави, невиплачених кредитів або судових позовів на майно.
- Перевірте право власності, адже шахраї можуть продавати землю, якою вони не володіють, або яка має незрозуміле право власності. Для цього:
- перевірте ім’я продавця у державних реєстрах;
- отримайте офіційний документ про право власності на землю;
- переконайтеся у відсутності співвласників або суперечок щодо права власності.
- Шахрайські продавці можуть надати недостовірні дані про місце розташування, розмір або стан земельної ділянки. Відвідайте ділянку, щоб переконатися, що вона відповідає опису в документах, а ще краще – залучити ліцензованого геодезиста для точного вимірювання ділянки.
- Перевірте юридичну документацію, адже шахрайські угоди часто пов’язані з підробленими або неповними документами. Разом з юристом з нерухомості перевірте всі документи, включаючи договори купівлі-продажу та правовстановлюючі документи. Угода має відповідати вимогам законодавства і бути належним чином завірена нотаріусом.
- Уникайте поспішних угод, для цього:
- Не поспішайте оцінювати нерухомість і перевіряти всю документацію.
- Не робіть авансових платежів до завершення юридичної перевірки.
- Використовуйте безпечні способи оплати, адже готівкові платежі важче відстежити. Для цього здійснюйте платежі тільки через офіційні банківські канали та зберігайте квитанції.
