Одним из главных трендов начала 2021 года стала растущая популярность жилья за пределами британской столицы. Те, кто планируют купить недвижимость в Великобритании, всё чаще обращают внимания на окрестности Лондона, а также на другие населенные пункты, причем не только на города, но и на сравнительно небольшие селения. В последние недели этот тренд усиливается благодаря тому, что всё больше людей сталкивается с перспективой провести отпуск, не покидая страны, и ищут варианты для местного отдыха. Благодаря этому возрастает спрос и на краткосрочную аренду, и на покупку жилья на побережье.
Эксперты одного из крупнейших британских агентств недвижимости отмечают, что за последний месяц количество людей, ищущих возможность приобрести дом, опять достигло рекордных значений. Статистика показывает, что большинство покупателей, следуя за более выгодными ценами и руководствуясь стремлением приобрести большую жилплощадь, по-прежнему избегают центральных районов крупных городов. Наибольшее внимание при этом привлекают области на северо-западе и юго-западе страны. В тренде Девон (Devon) и Корнуолл (Cornwall), куда рассчитывают по крайней мере на какое-то время переехать любители отдыха у воды.
Городок на побережье
В результате к концу апреля в центре внимания тех, кто желает продать или купить недвижимость, неожиданно оказался Ньюки (Newquay) – небольшой город на северном побережье Корнуолла. Сейчас спрос на жилье там настолько велик, что из каждых десяти объектов жилой недвижимости, выставленных на продажу в начале года, восемь уже проданы или находятся в процессе продажи. Местные агентства недвижимости сообщают, что активность на рынке в Ньюки складывается сразу из нескольких факторов – местные жители используют выгодные предложения, чтобы сменить жилье, а люди из более крупных городов покупают дома для постоянного переезда или в качестве второго жилья, куда можно будет выбираться на отдых.
Средняя стоимость дома в Ньюки сейчас составляет около 350 тысяч фунтов, но те предложения, которые пользуются наибольшим спросом, обойдутся намного дороже: если вы хотите приобрести дом на побережье с хорошим видом на море, понадобится выложить более крупную сумму. Представитель одного из местных агентств недвижимости отмечает, что не видел такого разрыва между спросом и предложением в течение последних тридцати лет: «Спрос на эту недвижимость кажется просто бесконечным. Мы получаем запросы на просмотры через несколько минут после того, как размещаем информацию об объекте в сети, и из-за конкуренции между покупателями многие дома продаются по лучшей окончательной цене – обычно мы видим такое намного реже».
Обычно всплески интереса к подобным предложениям наблюдаются лишь несколько раз в год, однако в 2021 году ситуация изменилась под влиянием сразу нескольких факторов: ослабление ограничений, стремление многих людей расширить личное пространство и сменить место жительства привели к тому, что каждую неделю рынок недвижимости Великобритании бьет новые рекорды. Люди проводят всё больше времени на сайтах риэлторских агентств, и, хотя такой интерес далеко не всегда конвертируется в реальные сделки, он, тем не менее, вполне соотносится с ростом активности.
Красоты графства Мерисайд
Еще одной локацией, к которой было привлечено внимание покупателей в последние недели, стал город Ньютон-Ле-Виллоус (Newton-Le-Willows) в графстве Мерсисайд (Merseyside). Из-за высокого спроса цены на жилую недвижимости достигли там максимума за всё время и составляют в среднем около 182 тысяч фунтов. Отчасти предпосылки для такого рекорда были заложены еще раньше: за последние несколько лет там был перестроен вокзал и обновлена главная улица, благодаря чему город стал более привлекательным для покупателей. Местные риэлторы отмечают, что предложения в Ньютон-Ле-Виллоус интересуют самых разных покупателей: те, кто покупают жилье впервые, могут найти дешевые небольшие дома, а те, кто переезжает из них, чтобы увеличить жилплощадь, приобретают, в свою очередь, отдельно стоящие постройки с несколькими спальнями. Существуют и промежуточные варианты, так что большую часть предложений раскупают практически сразу же, в особенности если жилье расположено в пешей доступности от главной улицы.
В числе других городов, где количество продаж достигло рекордных значений – Плимсток в Девоне (Plymstock, Devon), Хэйлшем в Восточном Сассексе (Hailsham, East Sussex) и Кэнви-Айленд в Эссексе (Canvey Island, Essex). В то же время, в центральных районах крупных городов, рост происходит заметно медленнее: например, в Бирмингеме (Birmingham) было продано всего 18% объектов, выставленных на продажу в этом году, а в Ливерпуле (Liverpool) – 22%. Наибольший рост активности отмечен в Саутгемптоне (Southampton) и Уитни (Witney) – в центральных районах обоих городов было продано более 33% выставленной на продажу жилой недвижимости.
Подобные тенденции необходимо принимать во внимание вне зависимости от того, рассматриваете ли вы вложения в зарубежную недвижимость как инвестицию, которая должна приносить доход, или приобретая жилье для собственного проживания. Отслеживая, как меняется спрос сейчас, можно успеть воспользоваться выгодными предложениями или приобрести недвижимость, которая будет представлять интерес для арендаторов и станет источником дохода в будущем.
