Сучасні уявлення про ідеальне житло змінилися. Окрім площі, поверху та виду з вікна, нині важливими стали питання безпеки та зручності: як дитина дістанеться школи, де родина перечекає повітряну тривогу, чи вистачить девелоперу ресурсів для роботи в умовах війни.
Житловий квартал «Біоритм» від KAN Development на Великій Васильківській, 143/2, розглянемо саме під цим кутом зору – крізь призму звичайного дня родини, від ранку до ночі.
Ранок: дорога до школи тривалістю 5 хвилин
Для батьків школяра дорога до навчального закладу є щоденним ризиком через перехрестя, транспорт та години пік. У «Біоритмі» цей шлях скорочується до короткої прогулянки територією кварталу.
Київський ліцей Освітнього холдингу A+ розрахований на 990 учнів віком від 1 до 18 років. У будівлі передбачено сертифіковане укриття площею понад 1160 м², спортивну арену на 1500 м², сучасні лабораторії та класи, що трансформуються. Навчання проводиться за програмами Cambridge, у змішаному англомовному середовищі, з підготовкою до вступу у провідні світові університети. Поруч функціонує дитячий садок «Біоритм» з групами до 15 малюків, де на шістьох дітей припадає один педагог. Заклад має програми Mini-Lab, музичні та спортивні заняття, власний зелений двір.
Важливо, що будівництво кварталу розпочалося зі школи ще до продажу перших квартир. Освітній холдинг A+ налічує понад 20 закладів, і лише за час повномасштабного вторгнення інвестував у його розвиток понад 120 мільйонів доларів.
День: територія, якою зручно рухатися
На території кварталу розташований приватний парк площею 1,3 гектара. Це повністю пішохідна зона: транспорт переміщується під землею, а ресторани винесені на зовнішній периметр, тож трафік залишається за межами двору. Дитячі майданчики інтегровані в зелені зони, оснащені безпечним покриттям та м’яким освітленням, з гарним оглядом із вікон.
Проєкт розробляється з урахуванням вимог інклюзивності для маломобільних груп населення, що також полегшує пересування батькам з дитячими візками, велосипедистам, людям після травм та літнім мешканцям.
Дев’ять будинків кварталу поєднує SkyRytm – пішохідна променада завдовжки 610 метрів на висоті 16-го поверху, що є найдовшою на дахах в Україні. Крім мальовничих краєвидів, вона забезпечує зручне сполучення між об’єктами інфраструктури: до басейну, спортзалу чи сусіднього під’їзду можна дістатися верхнім поверхом.
Вечір: повернення додому
Дворівневий підземний паркінг на 1000 паркомісць має прямі виходи до кожного будинку. Він обладнаний зручними заїздами, продуманою навігацією, сучасними системами освітлення та відеоспостереження. Шлях від автомобіля до квартири проходить під землею, при світлі – незалежно від погодних умов та часу доби.
Керуюча компанія, що працює за стандартами п’ятизіркового готелю, забезпечує щоденне прибирання, цілодобову технічну підтримку та консьєрж-сервіс у лобі. Ця робота підтримує належний стан інфраструктури: справність освітлення, роботу камер, доглянутість території.
Ніч: коли лунає тривога
У плануваннях квартир першої черги передбачене окреме приміщення з посиленою конструкцією: монолітні залізобетонні стіни завтовшки 250 мм з подвійним армуванням, розташовані поблизу несучого ядра будинку. Така конструкція забезпечує додатковий захист від уламків та вибухової хвилі.
Це доповнення до основного укриття. Коли дозволяє час, мешканці можуть спуститися до сховища на 600 осіб у межах кварталу. Приміщення з посиленими стінами розраховане на випадки, коли часу на спуск до сховища бракує. У звичайні дні воно слугує як функціональна гардеробна, залишаючись корисним щодня.
Рік: чи буде дім добудований
Безпека коштів покупця є ще одним важливим аспектом. Один із ризиків первинного ринку – залежність фінансування одного проєкту від грошових потоків інших проєктів девелопера. У випадку сповільнення продажів темпи будівництва можуть знижуватися по всіх об’єктах.
KAN Development працює за моделлю прямого фінансування: кожен проєкт має окреме джерело коштів та власний резерв, що підтримує будівництво в періоди низької ринкової активності.
Компанія має значний досвід: за 25 років KAN реалізувала понад 4 мільйони м² нерухомості та близько 20 500 квартир. Серед відомих проєктів – «Комфорт Таун», Tetris Hall, «Файна Таун», Республика, UNIT.Home. Компанія не має заморожених об’єктів, зокрема, за час повномасштабної війни власники отримали понад 4 500 квартир.
Роки: ресурс, який витрачається непомітно
Назва ЖК «Біоритм» відсилає до хронобіології – науки про природні цикли організму. Хронічне виснаження також є питанням безпеки, розтягнутим у часі. Для відновлення сил у межах кварталу зібрано необхідну інфраструктуру.
Три панорамні басейни на дахах різних будинків, SPA-простір на 16-му поверсі з фінською сауною, римською парною та відкритою терасою з видом на Київ, фітнес-центр із критим басейном, студії для йоги та танців, майданчик для паделу, спортивна зона, п’ять зон для барбекю та party-room – усе це доступно мешканцям.
Лише в першому будинку передбачено 19 типів планувань: однокімнатні від 43 м², двокімнатні від 71 м² з гардеробними, трикімнатні до 174 м² та чотирикімнатна квартира площею 301 м². Детальні планування та хід будівництва доступні на сайті.
Довідка
Житловий квартал «Біоритм». Київ, вул. Велика Васильківська, 143/2. Дев’ять будинків, дві черги будівництва. SkyRytm – 610 метрів променади на висоті. Приватний парк 1,3 гектара. Сховище на 600 осіб, дворівневий підземний паркінг на 1000 місць, доступність для маломобільних груп. Три панорамні басейни, SPA на 16-му поверсі, фітнес-центр із критим басейном, зони для барбекю, party-room, падел. Освіта: Київський ліцей A+ і дитячий садок «Біоритм». Сайт: biorytm.com.ua. Відділ продажів: +38 (044) 333 48 97.
KAN Development. Український девелопер із 25-річним досвідом роботи на ринку. Реалізовано понад 4 мільйони м² нерухомості, близько 20 500 зданих квартир, 20+ навчальних закладів Освітнього холдингу A+, десятки об’єктів комерційної нерухомості. Серед знакових проєктів: «Комфорт Таун», Tetris Hall, «Файна Таун», Республика, UNIT.Home, Ocean Plaza, IQ бізнес-центр, 101 Tower. Модель прямого фінансування: кожен проєкт має окреме джерело коштів і власний резерв.