Родина з Веллінгтона, яка спала у вітальні своєї трикімнатної орендованої квартири через цвіль і діру в підлозі спальні, знайшла новий дім. Їхню справу було терміново внесено до черги трибуналу.
З огляду на скарги на мокрі гнилі дошки підлоги, протікання даху та поширену цвіль, ця справа є однією з перших, що розглядається в рамках пілотного проєкту Трибуналу з питань найму для пріоритизації випадків, пов’язаних із серйозними проблемами здоров’я та безпеки.
Трибунал повідомив RNZ, що оцінив справу як таку, що становить потенційно значний ризик для здоров’я та безпеки, і призначив термінову конференцію.
Перше слухання відбулося 26 серпня, через вісім днів після подання заяви, що значно швидше за середній час очікування у 48 днів, який був минулого року.
Оскільки справа ще розглядається, трибунал відмовився коментувати її детальніше.
RNZ ознайомилося з електронними листами між родиною та агентством нерухомості Quinovic, яке керує орендованим житлом. Спочатку запити родини щодо надання тимчасового житла були відхилені.
Проте, як стало відомо RNZ, цього тижня Quinovic розпочав тісну співпрацю з родиною для їхнього переїзду.
Сумка сина Брендана значно покрилася пліснявою після двох тижнів перебування на підлозі.
Надано
Брендан, який попросив назвати його лише за першим ім’ям, повідомив, що платив 660 новозеландських доларів на тиждень за трикімнатний будинок, який був «на межі знесення».
Він проживав у будинку зі своїм 6-річним сином та матір’ю дитини, яка минулого тижня народила їхню другу дитину.
Коли родина переїхала до будинку в червні, Брендан сказав, що їх запевнили у відповідності вимогам Healthy Home.
«Я захворів щонайменше двічі за перший місяць, намагаючись позбутися цвілі та гниття».
А медична довідка, яку бачило RNZ, свідчила, що вагітна жінка потребувала негайного надання альтернативного житла, оскільки орендне житло спричиняло її нездужання.
Брендан розповів, що найбільша спальня не використовувалася, оскільки в підлозі була велика дірка, закрита килимом.
«Якби ви стрибнули, ви б провалилися крізь неї».
«Я маю на увазі, це явно непридатне для життя».
Орендар повідомив, що в будинку були серйозні протікання та мокрі дошки підлоги.
Надано
Брендан повідомив, що основний ремонт кухні, яка гнила та покривалася цвіллю, зробив її непридатною для використання більше місяця.
Тримісячний пілотний проєкт трибуналу, який розпочався в серпні, випробовує пріоритизацію справ із серйозними ризиками для здоров’я та безпеки, такими як значна цвіль, структурні проблеми або забруднення метамфетаміном.
Справи про заборгованість з орендної плати — коли орендар має заборгованість з оплати оренди — також переміщуються в черзі як частина випробування.
Електронні листи, з якими ознайомилося RNZ, показують, що Quinovic спочатку відхилив прохання Брендана про зниження орендної плати та надання альтернативного житла, а співробітники радили йому звернутися зі своїми скаргами до трибуналу, якщо він бажає.
В одному з листів зазначено: «Щодо вашого запиту на тимчасове проживання, Законом про орендне житло не передбачено загального зобов’язання для орендодавця надавати або оплачувати альтернативне житло під час проведення ремонтних робіт. Наразі у нас немає відповідного вільного альтернативного помешкання в районі».
Однак вони погодилися на ранню дату припинення договору оренди.
Quinovic спочатку відхилив прохання Брендана про зниження орендної плати та надання альтернативного житла.
RNZ / Rebekah Parsons-King
Генеральний директор Quinovic Перріш Вонг пізніше повідомив RNZ, що компанія працює з родиною та підтримує їх у переїзді з помешкання та поселенні в альтернативне житло.
«Ми продовжуватимемо працювати з родиною та підтримувати їх, щоб забезпечити належне житло в майбутньому».
Брендан сказав, що Вонг втрутився цього тижня і забезпечив допомогу родині з перевезенням речей зі складу та до нового будинку.
У березні уряд оголосив про пропозиції щодо розробки «легкого» підходу до регулювання менеджерів нерухомості, включаючи реєстр та окремий дисциплінарний трибунал.
Запропонований законопроєкт все ще перебуває на стадії розробки і не змінить можливості ріелторів та орендодавців самостійно сертифікувати відповідність вимогам Healthy Homes.