Ціни на житло в Європі злітають нагору: які країни “перегріли” ринок найсильніше Наталія ПристанськаОсновні тези
- Європейський ринок нерухомості продовжує набирати обертів, особливо в Угорщині, Португалії, Хорватії та Іспанії, де розцінки підростають більш ніж на 10% щорічно через підвищений попит та зацікавленість інвесторів.
- Українцям стає важче купувати квартири та будинки в затребуваних країнах ЄС через збільшення вартості та суперництва з іноземними покупцями, що вимагає перегляду фінансових планів та пошуку більш бюджетних альтернатив.
Ціни на житло в Європі злітають / Фото Pexels
Європейський ринок нерухомості продовжує показувати активну динаміку, а в деяких країнах щорічні темпи зростання цін перевищують 20%. Ключовими стимулами залишаються значний інвестиційний інтерес, попит із боку зарубіжних громадян та загальне економічне відновлення.
Де нерухомість дорожчає найшвидше?
У 2025 – 2026 роках динаміка вартості значно різниться залежно від регіону. Деталі про це містяться на Visit Ukraine.
У ряді європейських країн нерухомість за рік стала дорожчою більш ніж на 20%, що є одним із найвищих показників за останнє десятиліття. За даними Eurostat, у четвертому кварталі 2025 року ціни на житло в ЄС збільшилися в середньому на 5,5% у річному обчисленні, і зростання було зафіксовано майже у всіх країнах союзу.
Найбільш оперативно нерухомість дорожчає в привабливих для туристів країнах і на ринках, які активно розвиваються, тоді як у частині ЄС спостерігається більш помірне підвищення або стабільність. При цьому основний тренд залишається незмінним: потреба у житлі перевищує пропозицію, що тягне за собою підвищення цін.
Серед головних причин – брак нового будівництва, обмежена пропозиція на ринку, високі відсотки з іпотеки, а також активний приплив закордонного капіталу. У туристичних країнах додатковий тиск чинить короткострокова оренда, що скорочує кількість доступного житла на придбання. Експерти також зазначають, що потреба у житлі в Європі зростає швидше, ніж його наявність, а через дорогі кредити частина потенційних покупців переходитиме на ринок оренди, що ще більше стимулює ціни.
Як пояснює глава відділу досліджень європейського житлового ринку в Knight Frank Кейт Еверетт-Аллен, яку цитує Euronews, “державні програми підтримки та дії інвесторів значною мірою посилюють попит на житло”, що сприяє швидкому зростанню цін у країнах з найбільш жвавими ринками.
Найбільш високі темпи зростання відзначають країни, де поєднуються відразу кілька факторів – дії інвесторів, державні заохочення та попит із боку зарубіжних громадян.
- Угорщина – лідер за темпами подорожчання, ціни на нерухомість у 2026 році підскочили на 21,2%. Ринок підтримують державні програми та великий інтерес інвесторів, особливо у столиці.
- Португалія – один із найперегрітіших ринків у Європі, де ціни злетіли на 18,9%. Попит формують релоканти та іноземні покупці.
- Хорватія – підвищення цін на 16,1%. Його підстьобує туристичний сектор та придбання нерухомості зарубіжними громадянами, зокрема на узбережжі.
- Іспанія – підвищення вартості нерухомості на 12,9%. Ринок упевнено відновлюється, а міжнародний попит залишається основним двигуном зростання.
Центральная и Восточная Европа – какова здесь ситуация с ценами на жилье?
Країни цього регіону показують стабільне двозначне зростання, хоч і не завжди займають лідируючі позиції в рейтингу. Головна причина – поступове зрівняння цін із дорожчими ринками ЄС.
- Словаччина – ціни зросли на 12,8%;
- Болгария – на 12,6%;
- Латвия – на 11%;
- Литва – на 10,8%;
- Чехия – на 10,4%.
Подібну динаміку підтримують економічний підйом, інвестиції та підвищення купівельної спроможності населення.
Де ціни зростають повільніше?
У країнах із більш зрілими ринками нерухомості збільшення вартості відбувається помірно. Тут баланс між попитом та пропозицією більш стабільний, і різких коливань немає.
- Дания – увеличение цен на 7,6%;
- Ирландия – на 7%;
- Румунія – на 6,7%;
- Нідерланди – на 6,2%;
- Мальта – на 6,1%;
- Кипр – на 6%;
- Словения – на 5,8%;
- Норвегия – на 5,7%;
- Эстония – на 5,5%;
- Швейцария – на 3,9%;
- Австрия – на 3,7%;
- Бельгия – на 3,5%;
- Исландия – на 3,3%.
У цих країнах ціни більше залежать від макроекономічних чинників, рівня доходів населення та доступності іпотеки.
Таким чином, європейський ринок нерухомості залишається неоднорідним: одні країни переживають бурхливий ріст і навіть перегрів, тоді як інші входять до фази стабілізації. Проте загальна тенденція для більшості ринків – це збереження високого попиту, який і надалі підтримуватиме ціни на нерухомість.
Що це означає для українців та на що звернути увагу?
Для українців це означає, що купівля житла в популярних країнах ЄС стає дедалі менш доступною. Особливо це стосується тих, хто планує переїзд чи вкладення коштів – бюджети доведеться переглядати, а конкуренція за об’єкти буде лише збільшуватися.
Якщо плануєте придбання житла в Європі, варто врахувати:
- найшвидше ціни зростають у туристичних країнах;
- конкуренція із іноземними покупцями посилюється;
- Найбільш доступні варіанти слід шукати на ринках з помірним зростанням.
Експерти прогнозують, що у 2026 році темпи зростання можуть трохи загальмуватись через дорогі кредити, проте в популярних туристичних країнах ціни будуть залишатися під тиском високого попиту.
Що популярніше в Європі – квартири чи будинки?
У Європі більше половини населення (51,4%) все ще мешкає у приватних будинках, проте цей показник поступово зменшується, і в деяких країнах квартири вже переважають. Найбільше людей живе в будинках в Ірландії, Нідерландах та Бельгії, тоді як у Швейцарії, Іспанії та Латвії більшість віддає перевагу багатоквартирному житлу. Популярність квартир зростає через урбанізацію та зміну способу життя, а у багатьох країнах частка проживання у будинках знижується.
Водночас у низці держав, зокрема Польщі чи Угорщині, ця тенденція частково уповільнюється, але загалом квартири можуть стати основним типом житла вже у 2030-х роках. Паралельно зменшується рівень володіння житлом та зростає популярність оренди, яка в деяких країнах вже стала основною формою проживання.
Читають зараз: Укрзалізниця покриватиме частину витрат по еОселі: що саме компенсують