Цены на жилье в Европе взмывают вверх: какие страны “перегрели” рынок сильнее всего Наталия ПристанскаяОсновные тезисы
- Европейский рынок недвижимости продолжает набирать обороты, особенно в Венгрии, Португалии, Хорватии и Испании, где расценки подрастают более чем на 10% ежегодно из-за повышенного спроса и заинтересованности инвесторов.
- Украинцам становится труднее приобретать квартиры и дома в востребованных странах ЕС из-за увеличения стоимости и соперничества с иностранными покупателями, что требует пересмотра финансовых планов и поиска более бюджетных альтернатив.
Цены на жилье в Европе взлетают / Фото Pexels
Европейский рынок недвижимости продолжает показывать активную динамику, а в некоторых странах ежегодные темпы роста цен уже превышают 20%. Ключевыми стимулами остаются значительный инвестиционный интерес, спрос со стороны зарубежных граждан и общее экономическое восстановление.
Где недвижимость дорожает быстрее всего?
В 2025 – 2026 годах динамика стоимости существенно различается в зависимости от региона. Детали об этом содержатся на Visit Ukraine.
В ряде европейских стран недвижимость за год стала дороже более чем на 20%, что является одним из самых высоких показателей за последнее десятилетие. По сведениям Eurostat, в четвертом квартале 2025 года цены на жилье в ЕС увеличились в среднем на 5,5% в годовом исчислении, и рост был зафиксирован почти во всех странах союза.
Оперативнее всего недвижимость дорожает в привлекательных для туристов странах и на рынках, которые активно развиваются, в то время как в части ЕС наблюдается более умеренный подъем или стабильность. При этом основной тренд остается неизменным: потребность в жилье превышает предложение, что и влечет за собой повышение цен.
Среди главных причин – нехватка нового строительства, ограниченное предложение на рынке, высокие проценты по ипотеке, а также активный приток зарубежного капитала. В туристических странах дополнительное давление оказывает краткосрочная аренда, которая сокращает количество доступного жилья для приобретения. Эксперты также отмечают, что потребность в жилье в Европе растет быстрее, чем его наличие, а из-за дорогостоящих кредитов часть потенциальных покупателей переходит на рынок аренды, что еще больше стимулирует цены.
Как поясняет глава отдела исследований европейского жилищного рынка в Knight Frank Кейт Эверетт-Аллен, которую цитирует Euronews, “государственные программы поддержки и действия инвесторов в значительной степени усиливают спрос на жилье”, что и способствует быстрому росту цен в странах с наиболее оживленными рынками.
Наиболее высокие темпы роста отмечают страны, где сочетаются сразу несколько факторов – действия инвесторов, государственные поощрения и спрос со стороны зарубежных граждан.
- Венгрия – лидер по темпам удорожания, цены на недвижимость в 2026 году подскочили на 21,2%. Рынок поддерживают государственные программы и большой интерес инвесторов, особенно в столице.
- Португалия – один из самых перегретых рынков в Европе, где цены взлетели на 18,9%. Спрос формируют релоканты и иностранные покупатели.
- Хорватия – увеличение цен на 16,1%. Его подстегивает туристический сектор и приобретение недвижимости зарубежными гражданами, в частности на побережье.
- Испания – увеличение стоимости недвижимости на 12,9%. Рынок уверенно восстанавливается, а международный спрос остается основным двигателем роста.
Центральная и Восточная Европа – какова здесь ситуация с ценами на жилье?
Страны этого региона показывают стабильный двузначный рост, хотя и не всегда занимают лидирующие позиции в рейтинге. Главная причина – постепенное уравнивание цен с более дорогими рынками ЕС.
- Словакия – цены выросли на 12,8%;
- Болгария – на 12,6%;
- Латвия – на 11%;
- Литва – на 10,8%;
- Чехия – на 10,4%.
Подобную динамику поддерживают экономический подъем, инвестиции и повышение покупательской способности населения.
Где цены растут медленнее?
В странах с более зрелыми рынками недвижимости увеличение стоимости происходит умеренно. Здесь баланс между спросом и предложением более стабильный, и резких колебаний не наблюдается.
- Дания – увеличение цен на 7,6%;
- Ирландия – на 7%;
- Румыния – на 6,7%;
- Нидерланды – на 6,2%;
- Мальта – на 6,1%;
- Кипр – на 6%;
- Словения – на 5,8%;
- Норвегия – на 5,7%;
- Эстония – на 5,5%;
- Швейцария – на 3,9%;
- Австрия – на 3,7%;
- Бельгия – на 3,5%;
- Исландия – на 3,3%.
В этих государствах цены больше зависят от макроэкономических факторов, уровня доходов населения и доступности ипотеки.
Таким образом, европейский рынок недвижимости остается неоднородным: одни страны переживают бурный рост и даже перегрев, в то время как другие входят в фазу стабилизации. Однако общая тенденция для большинства рынков – это сохранение высокого спроса, который и в дальнейшем будет поддерживать цены на недвижимость.
Что это значит для украинцев и на что обратить внимание?
Для украинцев это означает, что приобретение жилья в популярных странах ЕС становится все менее доступным. Особенно это касается тех, кто планирует переезд или вложение средств – бюджеты придется пересматривать, а конкуренция за объекты будет только увеличиваться.
Если планируете покупку жилья в Европе, стоит учесть:
- наиболее быстро цены растут в туристических странах;
- конкуренция с иностранными покупателями усиливается;
- более доступные варианты следует искать на рынках с умеренным ростом.
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году темпы роста могут немного замедлиться из-за дорогостоящих кредитов, однако в популярных туристических странах цены будут оставаться под давлением высокого спроса.
Что популярнее в Европе – квартиры или дома?
В Европе больше половины населения (51,4%) все еще проживает в частных домах, однако этот показатель постепенно уменьшается, и в некоторых странах квартиры уже преобладают. Больше всего людей живет в домах в Ирландии, Нидерландах и Бельгии, в то время как в Швейцарии, Испании и Латвии большинство отдает предпочтение многоквартирному жилью. Популярность квартир растет из-за урбанизации и изменения образа жизни, а во многих странах доля проживания в домах снижается.
В то же время в ряде государств, в частности Польше или Венгрии, эта тенденция частично замедляется, но в целом квартиры могут стать основным типом жилья уже в 2030-х годах. Параллельно уменьшается уровень владения жильем и растет популярность аренды, которая в некоторых странах уже стала основной формой проживания.
Читают сейчас:Укрзалізниця будет покрывать часть расходов по еОселе: что именно компенсируют
Источник: www.24tv.ua