Забудовник захищає суперечливий житловий проєкт поблизу Аровн-Тауна
Забудовник суперечливого житлового проєкту поблизу Аровн-Тауна захищає переглянуту заявку, подану за пришвидшеною процедурою, і стверджує, що в цьому районі бракує житла.
Компанія Ridgeburn Ltd пропонувала першим покупцям житла безвідсоткові позики на депозит та додаткові 27 мільйонів доларів на покращення доріг і автобусну інфраструктуру для свого запланованого комплексу, що включатиме 1210 будинків і комерційну зону.
Місцеві жителі розкритикували проєкт, стверджуючи, що це “неправильний проєкт у неправильному місці”, який може призвести до транспортного колапсу, негативно вплинути на регіональний туризм та суперечити багаторічному ретельному плануванню районної ради.
Забудовники тимчасово відкликали свою заявку у липні після того, як ради виявили “суттєві прогалини в інформації”, а голова панелі з пришвидшених процедур Джейн Бортвік дійшла висновку, що заявка не готова для передачі експертній групі.
Проте, цього місяця планується повторне подання документів.
Директор Ridgeburn Курт Ґіббонс повідомив Morning Report, що однією з головних проблем минулого разу був завод з очищення стічних вод проєкту.
“Ми співпрацювали з іві щодо відновлення та відновлення вбрання пагорба Морвен, що становить 54 гектари місцевої рослинності. Коли наш завод з очищення стічних вод мав випускати очищені води, ми вважали, що найкращим місцем для цього буде пагорб Морвен.
Вислухавши нашу громаду та їхні занепокоєння, ми вирішили перенести поле для скидання на нижчий рівень.”
Ґіббонс стверджував, що вода, яка виходитиме з заводу, буде придатною для купання.
“Я думаю, це була б складна частина для отримання дозволу, розташована на пагорбі. Це зайняло б набагато більше часу, щоб люди звикли до цього. Я вважаю, що дозвіл був би можливим, але його б оскаржували.”
Ґіббонс додав, що Квінстаун загалом потребує житла, а орендна плата надто висока.
“У нас найвище зростання в країні, у нас висока орендна плата, високі ціни, і нам потрібна пропозиція… Ми створюємо пропозицію… нам потрібно планувати майбутнє.”
За словами Ґіббонса, Ridgeburn – це не лише житло, але й офісні приміщення, дитячі садки та бари.
“У нас є 38 мільйонів доларів на будівництво очисних споруд, і ми запитали Раду Квінстауна, чи хочуть вони підключитися до нашого заводу, але вони не зацікавлені. Ми витрачаємо 27 мільйонів доларів на оновлення доріг, там вже є дуже небезпечна розв’язка, де трапляються аварії…”
Щодо доступності житла в Ridgeburn, Ґіббонс спочатку заявив, що 20% буде доступним. Коли Morning Report оскаржив ці цифри, він визнав, що 45 доступних будинків будуть продаватися, а 135 – матимуть обмежену орендну плату протягом 10 років, що, за його словами, становить близько 16% або 180 будинків.
“Багато проєктів, я не знаю жодного іншого проєкту в країні, який би пропонував таке”, – сказав він.
“У нас є власні очисні споруди, власна система управління зливовими водами, ми збираємо власну питну воду для ділянки, ми будуємо дороги, яких ще немає, але які вже потрібні.”
Ґіббонс зазначив, що з очисними спорудами буде утворюватися мул, який потрібно буде збирати, але він не зміг сказати “з ходу”, куди саме він буде відправлятися.
“Команда, яка над цим працювала, знатиме, куди він відправляється.”
Ґіббонс додав, що сам живе в Аровн-Тауні зі своєю родиною, але знає багато людей, які хотіли б там жити, але не можуть через брак доступного житла.
“Це приносить суспільну користь, тому що це створює житло, дає людям можливість придбати житло в районі, де вони хочуть жити.”
Queenstown Smart Growth Initiative, яка була створена на знак протесту проти проєкту, раніше повідомила RNZ, що вона продовжуватиме боротися проти заявки.
Речниця Ганна Петтіт висловила стурбованість тим, що 27 мільйонів доларів на інфраструктурні оновлення, запропоновані Ridgeburn, є “мінімумом”, необхідним для подолання трафіку, який створить забудова.
“Ви також повинні враховувати той факт, що громада буде нести величезні витрати через затори, спричинені Ridgeburn, і ці 27 мільйонів доларів, ймовірно, покриють лише один-два роки цих витрат на затори для громади”, – сказала вона.
Група не переконалася у привабливості стимулів для покупців першого житла, зазначила Петтіт.
“Варто поставити під сумнів, чи зможуть люди, які не можуть дозволити собі депозит, дозволити собі іпотеку? Оскільки їм доведеться сплачувати як іпотеку, так і повертати забудовнику вартість депозиту. Я думаю, це виглядає привабливо для продажу. Я не думаю, що це насправді вирішує проблеми доступності, які існують у цьому районі.”
Розташування Ridgeburn за межами узгодженої межі зростання району зробило його центральним елементом дебатів щодо доцільності використання прискореної процедури для житлових проєктів.
Петтіт заявила, що переглянута заявка не розвіяла її побоювань щодо того, що Ridgeburn просто розташований у невідповідному місці.
“Я вважаю, що забудовник змішує два питання. Очевидно, існує потреба в доступному житлі, і ми не сперечаємося з цим, але ми вважаємо, що це доступне житло має бути там, де воно заплановане, тобто в межах просторового плану, поблизу робочих місць, поблизу існуючої інфраструктури, поблизу громадського транспорту”, – сказала вона.
Радник районної ради Квінстауна Джон Мітчелл заявив, що рада уважно вивчить переглянуту заявку, особливо плани Ridgeburn щодо поводження зі стічними водами.