В Україні для продажу будинку, його введення в експлуатацію та проведення будь-яких юридичних дій щодо нерухомості необхідний технічний паспорт. Цей документ фіксує реальні характеристики будинку.
Як повідомили у юридично-землевпорядній компанії “Земельний фонд України”, технічний паспорт описує об’єкт та визначає його складові для подальших юридичних дій, але не засвідчує право власності.
Як повинен виглядати документ
Технічний паспорт має бути прошнурований, пронумерований та скріплений підписами керівника підприємства, яке проводило інвентаризацію, виконавця робіт та контролера. Ці підписи мають містити серію та номер кваліфікаційного сертифіката на право виконання робіт з технічної інвентаризації об’єктів нерухомості.
Технічна інвентаризація – це комплекс робіт із вимірювання об’єкта нерухомості, визначення його складу, фактичної площі, обсягу, технічного стану та/або змін характеристик за певний період. Вона проводиться, зокрема, перед прийняттям в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, державною реєстрацією права власності на об’єкт незавершеного будівництва, у разі поділу, об’єднання або виділення частини з об’єкта нерухомого майна, за судовим рішенням, або за бажанням власника.
Для державної реєстрації спеціального права власності на недобудований чи майбутній об’єкт нерухомості технічна інвентаризація не потрібна.
Коли використовується технічний паспорт на будинок
Технічний паспорт на будинок використовується у таких випадках:
- Державна реєстрація права та приватизація.
- Укладення договорів купівлі-продажу, дарування.
- Реконструкція, капітальний ремонт, перепланування.
- Зміна цільового призначення об’єкта.
- Успадкування.
- Поділ або виділення частки з об’єкта нерухомості.
- Розгляд судових спорів щодо об’єктів нерухомого майна.
Раніше повідомлялося, що українці дедалі частіше шукають квартири у відносно безпечних регіонах на заході країни, розглядаючи їх як “резервне” житло через посилення російських обстрілів.