Адміністратори групи компаній Bathla Group шукають близько 20 мільйонів доларів, щоб продовжити діяльність забудовника та будівельні роботи протягом наступних п’яти тижнів.
Кейсі минулого року купила будинок, який ще будувався, за планом. (ABC News: Ben Clifford)
У компанії Bathla Group, що займається будівництвом нерухомості, виникли проблеми. Адміністратори компанії Teneo Financial Advisory Australia прагнуть отримати близько 20 мільйонів доларів, щоб забезпечити продовження будівництва протягом наступних п’яти тижнів.
Перше офіційне засідання кредиторів заплановане на 4 вересня.
Адміністратори збанкрутілого забудовника Bathla Group шукають близько 20 мільйонів доларів, щоб продовжити будівництво протягом наступних п’яти тижнів. Покупці житла та підрядники очікують на інформацію щодо незавершених проєктів та невиплачених рахунків.
Близько 2000 будинків перебувають на стадії будівництва в групі компаній, ще 13 000 заплановані до забудови.
Bathla є одним із найактивніших забудовників житлової нерухомості в Сіднеї, особливо в західній частині міста.
Bathla Group пояснює своє становище змінами в податковому законодавстві, зниженням продажів та зростанням витрат на будівництво.
У вівторок увечері відбулася зустріч між адміністраторами Teneo Financial Advisory Australia (Teneo) та представниками 43 кредиторів для обговорення майбутнього Bathla Group.
Під час зустрічі адміністратори заявили, що бізнесу необхідно 20 мільйонів доларів для підтримки будівельної діяльності протягом наступних п’яти тижнів.
Клієнтка забудовника, Кейсі, яка раніше спілкувалася з ABC News під псевдонімом “Кейт”, тепер погодилася назвати своє справжнє ім’я та з’явитися на камеру.
Минулого року в середині року вона купила будинок за планом у Лохінварі, у регіоні Нового Південного Уельсу, за 709 990 доларів, сподіваючись, що він стане безпечним домом для неї та її двох маленьких дочок.
Раніше їй повідомляли, що будинок буде готовий у червні, потім у серпні, а потім очікувана дата завершення була перенесена на кінець цього року. Вона дуже сподівається заселитися до Різдва.
“Це було б здійсненням мрії”, – сказала вона.
“Залишилося тільки чекати, молитися і сподіватися, що дивом ці будинки… якось зможуть бути добудовані.”
Кейсі сподівається, що її будинок буде добудований. (ABC News: Ben Clifford)
Деякі підрядники Bathla також чекають на оплату.
Будівельна компанія Delta Foundations повідомила, що їй винні майже 400 000 доларів за будівельні роботи, виконані на кількох об’єктах Bathla за останній рік.
Адвокат фірми, Тоні Таук, зазначив, що ці кошти покривають роботи, оплату праці, матеріали та розрахунки з іншими постачальниками та підрядниками.
“Це руйнівний удар для них”, – сказав він.
“Це включає виконані будівельні роботи, оплату праці та надані матеріали.”
Пан Таук повідомив, що були зроблені неодноразові спроби врегулювати борг, перш ніж Delta готувалася подати позов.
“Ми вже вийшли за рамки погроз судовим позовом. Було підготовлено позовну заяву”, – сказав він.
“Ми були готові подати її, але юридичний ландшафт змінився раптово, і Bathla перейшла під адміністративне управління.”
Після того, як компанія переходить під добровільне адміністративне управління, судові процеси, як правило, не можуть бути розпочаті або продовжені без згоди адміністратора або дозволу суду.
Delta є незабезпеченим кредитором.
“Ми не списали борг”, – сказав пан Таук.
“Але ніхто не може відповідально передбачити повернення коштів незабезпеченим кредиторам на даному етапі.”
Будинок Кейсі ще не добудований. (ABC News: Ben Clifford)
Банкрутство Bathla знову привернуло увагу до приватного кредитування, оскільки забудовник значною мірою покладався на небанківських кредиторів для фінансування своїх проєктів.
Приватне кредитування стрімко зросло, надаючи позики підприємствам та секторам, які банки вважають більш ризикованими, а будівництво є одним із найбільших клієнтів.
Банкрутство великого та сильно заборгованого забудовника нерухомості з Нового Південного Уельсу ставить під значний ризик низку приватних кредиторів та їхніх інвесторів, тоді як інші великі фонди почали обмежувати вилучення коштів.
У вівторок 360 Capital тимчасово зупинила торгівлю своїм іпотечним REIT, оцінюючи наслідки краху Bathla, а в середу розкрила інформацію про свої кредитні ризики.
Компанія повідомила про позики, пов’язані з Bathla, на суму 31,6 мільйона доларів, забезпечені готовим житлом, земельними ділянками, квартирами та таунхаусами.
Зазначається, що компанія очікує відшкодувати повну суму заборгованості.
Незалежний економіст Сол Еслейк зазначив, що ринок приватного кредитування в Австралії швидко розвивався з невеликої бази, але його важко оцінити через брак прозорості.
У своєму Огляді фінансової стабільності за березень 2026 року Резервний банк Австралії (RBA) повідомив, що приватне кредитування все ще становить менше 2% від загальних активів австралійської фінансової системи.
“Приватне кредитування за своєю суттю є непрозорим або менш прозорим, ніж багато інших, з точки зору того, хто є їхніми клієнтами і на яких умовах вони надали їм позики”, – сказав пан Еслейк.
“Це може спонукати не стільки до поспіху, скільки до бажання з боку інших інвесторів у приватне кредитування вилучити свої кошти або зменшити свою частку в приватному кредитуванні.”
Однак він додав, що Австралія “дуже далека” від повторення нестабільності, спостережуваної під час Глобальної фінансової кризи.
Teneo подала “декларацію про незалежність, відповідні відносини та гарантії” до корпоративного регулятора в середу.
У документі зазначено, що Teneo була призначена добровільним адміністратором у вівторок. Можливість спочатку була передана їм бізнес-консультантом Френком Сартором від імені Bathla Group.
Френк Сартор є колишнім мером Сіднея та міністром планування штату Новий Південний Уельс. (ABC News: Gavin Coote)
Зазначалося, що пан Сартор, колишній міністр планування від Лейбористської партії штату Новий Південний Уельс та мер Сіднея, звернувся до Teneo 7 серпня для обговорення потенційного залучення Teneo для розробки “стратегії корпоративних комунікацій” для Bathla Group.
Потім пан Сартор організував зустріч 11 серпня для керівників Teneo, пана Сартора та Роба Лоадера, головного виконавчого директора Bathla Group, для обговорення потреб Bathla Group у сфері стратегічних комунікацій.
Ці початкові комунікації зрештою призвели до того, що Teneo погодилася стати добровільним адміністратором для компаній, що входять до складу Bathla Group.
Адвокат Рене Романос зазначила, що покупцям житла від Bathla Group не слід вважати, що добровільне адміністративне управління означає неможливість завершення їхніх проєктів.
“Добровільне адміністративне управління не означає автоматично ліквідацію”, – сказала вона.
“Це не означає автоматично, що розробка не буде продовжена, і це не означає автоматично, що покупці втратили свої депозити.”
Вона зазначила, що права покупців залежать від їхніх індивідуальних контрактів, і застерегла від спроб розірвати угоди без юридичної консультації.