Агент з нерухомості, який потрапив до одного відсотка найкращих агентів Західної Австралії, дискваліфікований від участі в цьогорічних галузевих нагородах через неточності в зареєстрованих даних про обсяг та ціну продажів.
-
Тема: Індустрія нерухомості
Торік Рой Лі отримав нагороду за входження до одного відсотка найкращих членів REIWA. (Надано: Джек Ву)
Інститут нерухомості Західної Австралії (REIWA) надає дані про ціни на операції з нерухомістю в штаті, а також дозволяє громадськості переглядати ціни, отримані за об’єкти, виставлені на продаж та продані його членами-агентами.
Щороку агенти отримують нагороди на основі загальної вартості та кількості проданих об’єктів за фінансовий рік.
Рой Лі, справжнє ім’я якого — Лян Лі, ліцензіат і директор Ideal Realty WA, торік увійшов до одного відсотка найкращих за вартістю проданих об’єктів. Ця категорія нагород також відома як категорія агентів-«великих майстрів».
Вебсайт REIWA надає інформацію про продажі нерухомості для своїх членів у Західній Австралії. (ABC News: Rebecca Trigger)
Однак пан Лі був дискваліфікований від участі в цьогорічних нагородах через розбіжності в його даних, і інформація, яку він надав за попередні роки, також може бути переглянута.
У вівторок ABC повідомив, що агентство Consumer Protection штату Західна Австралія видало попередження Ideal Realty після того, як пан Лі, як стверджується, використав компанію-«оболонку» у 2024 році для купівлі будинку, який йому доручили продати.
Він заперечує ці звинувачення, стверджуючи, що повідомив продавцю про свою зацікавленість.
Невідповідність цін
Аналіз, проведений ABC, виявив, що за попередній фінансовий рік ціна продажу щонайменше третини об’єктів, які пан Лі зареєстрував у REIWA, не відповідала тому, що було зафіксовано в офіційному реєстрі прав на землю штату.
Записи також показали, що він зареєстрував продажі шести об’єктів, якими володів він або його співліцензіат Ideal Realty Лін Дін. Ці операції додали майже 10 мільйонів доларів до його річного показника продажів.
Існували розбіжності в цінах продажу, які пан Лі зареєстрував у REIWA. (ABC News: Benjamin Gubana)
Принаймні два з цих об’єктів, схоже, були помилково зареєстровані як продані ними на двох інших великих сайтах нерухомості у 2021 та знову у 2024 роках.
Пан Лі заявив, що ці об’єкти були зняті з продажу, але через «адміністративну помилку» вони були зареєстровані як продані.
Після запитів ABC записи про продажі були видалені з вебсайту REIWA.
Історичні дані про продажі можуть впливати на оціночну вартість нерухомості на споживчих вебсайтах нерухомості.
Пан Лі визнав, що в його даних про продажі були ширші неточності.
Рой Лі — агент з нерухомості, який працює в південних передмістях Перта. (ABC News: Rebecca Trigger)
«Ideal Realty нещодавно виявила помилки в деяких історичних записах цін продажів, коли замість кінцевих цін, зафіксованих у прийнятих контрактах, були введені рекламні ціни», — сказав пан Лі.
«Як тільки проблему було виявлено, записи були переглянуті, і виправлена інформація була надана REIWA.
«Ми також звернулися до REIWA, оскільки ці зміни ще не відображені в їхній системі».
REIWA заявляє про вжиття заходів
Згідно зі списком нагород REIWA за попередній фінансовий рік, пан Лі зафіксував продажі на суму 132 мільйони доларів США за 125 об’єктів, що принесло йому престижну нагороду «найкращий один відсоток».
Ця нагорода вручалася агентам у Західній Австралії, які продали найвищу сукупну вартість нерухомості за звітний період або найбільшу кількість.
Пан Лі посів 13-те місце серед 40 агентів, нагороджених за найвищу вартість проданої нерухомості за цей період.
На запитання, чи міг він гарантувати достовірність даних, враховуючи цьогорічні розбіжності, пан Лі сказав, що не може коментувати, як окремі угоди могли вплинути на рейтинг.
«Моїм пріоритетом є забезпечення точності основної інформації про продажі», — сказав він.
Президент REIWA Сюзанна Браун заявила, що інститут досліджував дані про продажі пана Лі протягом приблизно шести місяців до того, як з ним зв’язалося ABC.
Президент REIWA Сюзанна Браун каже, що організація проводить аудити даних про продажі, наданих її членами-агентами, і дуже серйозно ставиться до їхньої точності. (ABC News: Glynn Jones)
Вона зазначила, що агенти відповідають за надання точних даних, але інститут проводить власні аудити.
«Ми вже вживали заходів, і відтоді його дискваліфікували від отримання нагороди цього року»,
— сказала пані Браун.
Вона додала, що справу передано до Трибуналу з професійних стандартів REIWA.
«Залежно від рекомендацій та результатів роботи цього Трибуналу буде вирішено, чи будуть відкликані минулорічні нагороди Роя Лі», — сказала пані Браун.
«Ми справді віримо в цілісність нагород і ставимося до них дуже серйозно, коли виявляємо неточності», — зазначила пані Браун.
«Споживачі повинні мати можливість покладатися на ці дані».