Австралійська рада профспілок (ACTU) закликає уряд запровадити мінімальний дворічний термін оренди для всіх орендарів та збільшити частку будівництва державного житла з 1 до 50 до 1 до 10 нових будинків.
Найвищий профспілковий орган Австралії вважає, що дворічні договори оренди нададуть орендарям більше безпеки. (ABC News: Gian De Poloni)
У двох словах:
ACTU виступає за те, щоб уряд надав усім орендарям доступ до мінімального дворічного терміну оренди.
Також профспілка пропонує збільшити темпи будівництва державного житла з одного з 50 до одного з 10 нових будинків.
Що далі?
Президент ACTU Мішель О’Ніл стверджує, що зміни не відлякають власників житла.
Власники житла будуть зобов’язані пропонувати орендарям щонайменше дворічні терміни оренди, а частка нового державного житла зросте вп’ятеро відповідно до пропозиції профспілки, яка буде представлена уряду.
Згідно з чинним законодавством, мінімальний термін договорів оренди відрізняється в різних штатах і територіях, а деякі, включно з Новим Південним Уельсом, взагалі не мають відповідних правил.
Австралійська рада профспілок (ACTU) заявила, що загальнонаціональний мінімум у два роки, з можливістю для орендарів обрати коротший термін, надасть орендарям більшу стабільність і дозволить їм планувати.
«Стандарт щонайменше два роки по всій країні надасть орендарям впевненість у тому, що вони зможуть залишатися у своїх домівках щонайменше цей період», — сказала президент ACTU Мішель О’Ніл.
«Це допоможе впоратися з деякими страхами, які люди мають зараз».
Профспілка також виступає за повернення до моделі будівництва часів Гоука, збільшивши частку державного житла з одного з 50 нових будинків до одного з 10.
Мішель О’Ніл вважає, що одне з 10 нових будинків має бути державним житлом. (ABC News: Tom Hancock)
Державне житло належить і управляється урядами штатів і територій, а звіт «Стан житла» за 2026 рік показав, що минулого року запаси державного житла скоротилися на 1143 орендні одиниці, незважаючи на 32-відсоткове збільшення щорічного введення в експлуатацію державного житла за той же період.
«Якщо ми розширимо державне житло, з’явиться більше орендного житла, що звільнить житло на ринку оренди і зробить приватне житло більш стабільним», — зазначила пані О’Ніл.
Девелопери отримують прибуток від житлової кризи в Австралії
Уряди штатів і федеральний уряд пропонують стимули для забудовників в обмін на більше доступного житла. Але розслідування Four Corners виявило суттєві недоліки в цій стратегії.
«Необхідно вжити комплекс заходів — податкові зміни з бюджету, розширення державного житла та посилення прав орендарів».
Згідно з Планом ACTU щодо житла, профспілка також виступатиме за більш жорсткі правила щодо завищення орендної плати та довгострокову мету, щоб щонайменше 6 відсотків загального житлового фонду становило державне житло.
Для досягнення цієї мети пропонується скасувати податок на додану вартість (GST) на витрати з утримання державного житла та переглянути ставки допомоги по орендній платі Співдружності.
Профспілка впевнена, що мінімум не відлякає власників житла
У записці, надісланій NAB своїм інвесторам, банк прогнозував 30-відсоткове зростання орендної плати в Сіднеї та Мельбурні протягом наступних двох років, що, за його словами, було відповіддю на податкові зміни уряду для інвесторів у нерухомість.
Коригування негативного запозичення та податку на приріст капіталу, оголошені в травневому федеральному бюджеті, були частиною початкової ініціативи ACTU щодо покращення житлових умов для працівників.
У парламенті у вівторок прем’єр-міністр Ентоні Албаніз відкинув це припущення, заявивши, що банк не прогнозує прибутковість від оренди.
У містах, де тисячі будинків є Airbnbs, орендарі хочуть податок
«Немає жодних змін у правилах негативного запозичення для осіб, які володіли нерухомістю до дня бюджету»,
— сказав пан Албаніз.
Пані О’Ніл також заперечила це твердження, висловивши впевненість, що подальші обмеження для власників житла, включаючи запропонований дворічний термін оренди, не відлякають інвестиції.
«Я думаю, що більш ймовірно, що деякі професійні власники житла користуються ситуацією, а деякі професійні власники житла використовують податкові зміни як прикриття, яке насправді до них не стосуватиметься, щоб виправдати неприйнятне підвищення орендної плати», — сказала вона.
Модульне будівництво як частина рішення для продуктивності
Пані О’Ніл зазначила, що профспілка розглядає модульне будівництво на заводах як рішення проблем продуктивності в секторі житлового будівництва.
«Ми вважаємо, що модульне житло — це справжня можливість для розширення житлового будівництва в Австралії з високоякісним житлом, збільшуючи при цьому загальну кількість будинків», — сказала вона.
Будинки, збудовані на заводі, можуть допомогти Австралії реіндустріалізуватися, йдеться у звіті
Будинки, збудовані на заводах, можуть вирішити житлову кризу в Австралії та сприяти реіндустріалізації, йдеться у звіті.
Тіньовий міністр житлового будівництва Ендрю Брегг виступає за радикальне переписування Національного будівельного кодексу для спрощення процесу будівництва та прискорення його.
Після круглого столу щодо продуктивності минулого року уряд також заявив, що розгляне можливість оптимізації кодексу.
Пані О’Ніл зазначила, що профспілка хоче бути впевненою, що збільшення житлового фонду, як державного, так і приватного, не відбудеться за рахунок якості.
«Високоякісний будинок насправді робить його більш доступним», — сказала вона.
«Це помилкова економія, якщо є проблеми з обслуговуванням, або якщо в будинку занадто спекотно чи занадто холодно; це спричиняє всілякі проблеми зі здоров’ям та безпекою.
«Ми не хочемо бачити зниження стандартів житла, яке ми будуємо; насправді, ми хочемо гарантувати, що незалежно від рівня доходу, у вас буде безпечний дім».
Мелісса Доннеллі — нова керівниця ACTU
Призначення Мелісси Доннеллі відбулося після того, як колишня секретарка вищого профспілкового органу Саллі Макманус та президент Мішель О’Ніл оголосили про свої відставки наприкінці минулого місяця.
Профспілка вимагає, щоб зміни були внесені в рамках угоди «Краща угода для орендарів», яка востаннє оновлювалася під час зустрічі Національного кабінету міністрів у 2023 році.
Угода передбачала стандартизовані справжні підстави для виселення, заборону на отримання пропозицій щодо орендної плати та національний стандарт не більше одного підвищення орендної плати на рік.
Наразі невідомо, хто замінить пані О’Ніл на посаді президента ACTU, після того, як вона оголосила про свою відставку минулого місяця.
Минулого тижня ACTU оголосила, що керівниця профспілки державних службовців Мелісса Доннеллі замінить Саллі Макманус на посаді секретаря.
Найпопулярніші історії
Тисячі пацієнтів отримали помилкові колоноскопії від одного лікаря
Тема: Рак прямої та товстої кишки
Гравці Sydney Swans «серйозно порушили» клубні стандарти
Тема: AFL
Незабаром ви зможете зареєструватися, щоб блокувати рекламу азартних ігор. Ось як це працюватиме
Тема: Пояснення
Суперечливі зміни до NDIS пройдуть після угоди Лейбористської партії з Коаліцією
Тема: Федеральний уряд
Ракета SpaceX приводнилася біля острова Різдва
Тема: Космічний корабель
