Середня вартість оренди житла у Києві у серпні 2026 року зросла на 9,43% порівняно з попереднім місяцем. За рік оренда подорожчала на 13,08%, а за пів року – на 2,36%. Найдешевші квартири зосереджені на лівому березі, тоді як ціни у престижних районах можуть бути втричі вищими.
Тенденція до зростання цін охопила всі типи житла, проте ступінь подорожчання варіюється залежно від кількості кімнат, району та року побудови будинку.
Однокімнатні квартири: від 12 000 до 36 400 грн
За даними ЛУН Статистика, середня ціна оренди однокімнатної квартири в Києві у серпні сягнула 20 000 грн на місяць, що на 5,3% більше, ніж у липні (19 000 грн). Середня фактична вартість оренди складає 18 800 грн, що на 5,03% перевищує показник попереднього місяця (17 900 грн).
Найвищі ціни на однокімнатні квартири зафіксовано у центрі: Печерський район – 36 400 грн, Шевченківський та Голосіївський – по 22 000 грн. Найдоступніші варіанти розташовані на лівому березі: Дніпровський район – 15 000 грн, Святошинський – 15 550 грн. Подільський район (23 000 грн), Солом’янський та Дарницький (по 18 000 грн) належать до середнього цінового сегменту.
Однокімнатні квартири у дореволюційних будинках коштують найдорожче – 23 000 грн, що зумовлено їхньою архітектурною цінністю та історичним розташуванням. Оренда у новобудовах після 2010 року обійдеться у 17 000 грн, тоді як найдешевшими є квартири у панельних будинках 1969–1991 років – 12 000 грн. Діапазон цін 12 000–14 000 грн пропонує найбільшу кількість оголошень – 52.
Двокімнатні квартири: незначне зниження цін
На відміну від однокімнатних, у серпні спостерігалося незначне зниження цін на оренду двокімнатних квартир. Якщо на початку липня середня вартість становила 22 700–28 000 грн, то у серпні вона знизилася до 20 600–25 800 грн, що становить падіння від 7,9% до 9,3%.
У Печерському районі оренда двокімнатної квартири коштує 44 800 грн, у Шевченківському – 30 000 грн, у Голосіївському – 27 000 грн. Найдешевші варіанти представлені у Дніпровському (16 000 грн) та Святошинському (20 000 грн) районах. Найбільша кількість пропозицій (67 оголошень) зосереджена у ціновому діапазоні 20 000–25 000 грн. Вартість оренди у новобудовах становить 32 000 грн, тоді як у старих будинках (хрущовках і панельках) – 15 000 грн.
Трикімнатні квартири: розбіжність між очікуваннями та реальністю
Середня ціна фактично укладених угод на оренду трикімнатної квартири в Києві становить 44 800 грн, що майже не змінилося порівняно з липнем (45 000 грн). Однак середня вартість в оголошеннях – 29 400 грн, що на 3,92% менше, ніж у попередньому місяці. Ця різниця вказує на те, що орендодавці поступово коригують свої завищені очікування відповідно до реального попиту.
У Печерському районі оренда трикімнатної квартири коштує 76 200 грн, у Шевченківському – 53 800 грн. Ціни у новобудовах сягають 62 000 грн, а в будинках зі спецпроектами (1991–2010 років побудови) – 35 000 грн. Найчастіше зустрічаються пропозиції (25 оголошень) у ціновому діапазоні 25 000–30 000 грн.
Практичні поради для пошуку доступного житла
1. Розглядайте варіанти на лівому березі: Дніпровський та Святошинський райони стабільно пропонують найдоступніші ціни на всі типи квартир.
2. Не ігноруйте квартири у панельних будинках та хрущовках: різниця у вартості з новобудовами може сягати 50–100%.
3. Торгуйтеся: різниця між заявленими цінами в оголошеннях та фактичними угодами, особливо щодо трикімнатних квартир, свідчить про готовність орендодавців до компромісів.